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美好置业:土地储备中的制胜之道

发布时间:2021-03-27 23:18:32

美好置业:土地储备中的制胜之道

美好置业作为城乡建设服务者,其城市土地开发业务聚焦“旧城、旧厂、旧村”和“棚户区改造”,累计参与的旧改项目超过787万方,在实践中积累了丰富的经验,或将在新一轮的农村危房改造工作中占得先机。

业内人士表示,除了农村危房改造工作以外,城镇老旧小区改造也在不断推进,结合公司丰富的旧改经验,将对业绩形成稳健支撑。

上亿人获益,市场空间巨大

目前,农村危房改造工作正在不断推进,并且得到了国家大力扶持。2018年获得中央财政拨款266亿元,随着全面建设小康社会的进程不断深化,国家对于农村危房改造工作的支持力度将会不断加大。

在老旧小区改造方面,中信证券首席经济学家诸建芳提到,据初步统计,全国共有老旧小区近16万个,建筑面积约为40亿平方米,投资总额可能高达4万亿元,若改造期为5年,则每年将新增投资8000亿元以上。从整体来看,“城镇老旧小区改造”将为未来一段时间的基础设施建设打开空间,创造新的建设需求,并真正致力于民生发展,具备更深层次的经济效益。

房地产二级业务上半年施工面积134.66万㎡,其中新开工28.47万㎡,竣工交付6.81万㎡;累计完成签约金额22亿元,上半年计划完成率87%;签约面积20万㎡,回款24亿元,上半年计划完成率107%。

产业兴镇业务主要围绕湖北洪湖新滩美好未来新城(一期)PPP项目建设开展,按计划启动并实施了项目的土地征收、土地一级开发、市政道路及还建社区建设,完成了项目区域402亩土地出让工作。

报告期内,美好装配累计签约面积163万㎡,签约金额34亿元(其中:内部订单签约面积48万㎡,签约金额12亿元;外部订单签约面积115万㎡,签约金额22亿元)。

报告期内,公司新增土地储备项目2个,计容建筑面积46.97万平方米。

笔者从公司了解到,今年上半年,公司签订战略合作框架协议共31份,实现经营回款6亿;施工面积为134.66万平方米,与去年基本持平;签约面积20万平方米,回款24亿元,上半年计划完成率107%;预收款项由期初69亿元大幅增至84亿元。

美好置业相关负责人接受笔者访问时表示,公司当前的房地产开发业务处于稳定发展期,公司将形成以装配式建筑、房地产开发为引领,以现代农业、产业兴镇为两翼的战略格局,坚定多元化发展,做城乡建设服务者,让更多人生活更美好。

有业内人士接受笔者访问时表示:美好置业月度环比增长态势明显。本期末,房地产业务预收款达84亿元,下半年随着武汉、芜湖等地项目的集中开盘,赚钱,预收款项有望继续增长,将带来充沛的经营性现金流;各地前期预售的项目也将进入集中交付期,会持续提供可观的收入和利润贡献;装配式建筑业务已签约的数十亿订单也将逐步履约和确认收入,公司未来成长可期。

而相关数据也表明,美好置业具备长远发展潜力。今年上半年,美好置业施工面积135万方,签约面积20万平方米,回款24亿,上半年计划完成率107%,预收款项由期初69亿元大幅增至84亿元,未来收入可期;美好装配累计签约面积163万平方米,签约金额34亿元,为以后“量产”打下了良好的增长基础;洪湖新滩美好未来新城PPP项目获得了中国农业发展银行湖北省分行6亿元、13年期的中长期贷款支持;美好农业的虾稻米已批量上市,将逐步为公司贡献新的现金流和利润增长点。